谈判期限内没谈妥租金 职总平价续租乌节黄金地段败诉

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谈判期限内没谈妥租金 职总平价续租乌节黄金地段败诉
郑靖豫
2015年02月16日

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法官维诺在去年3月租约到期前10天裁定业主胜诉，并下令职总平价合作社搬离111索美塞商场。商场新租户为冷藏公司
郑靖豫　报道
peckgek@sph.com.sg
位于乌节黄金地段商场的一家店面发生租约纠纷。在那里经营了四年的职总平价精品超市没在续约磋商期间与业主谈妥租金，结果由冷藏公司取代进驻成为租户。职总平价合作社为此与业主打官司，可是高庭裁定业主胜诉。
职总平价合作社旗下的精品超市（FairPrice Finest）自2010年4月在111索美塞（TripleOne Somerset）商场营业，它原本有意在租约2014年3月到期时续约，但却没在谈判期限内与业主就租金达成协议，而失去了这个店面。
当时的业主AREIF（Singapore I）私人有限公司在租约到期的两周前，入禀高庭要求职总平价合作社如期清空场地，否则必须抵消业主对新租户冷藏公司的任何赔偿。职总平价合作社则要求高庭下令业主续约四年至2018年。
法官维诺在去年3月租约到期前10天裁定业主胜诉，并下令职总平价合作社搬离商场。根据日前发表的判词，职总平价合作社针对这项裁决已提出上诉。不过，职总平价受询时透露，仍在考虑是否要继续上诉。
业主和职总平价合作社之间的租约列出至少七项续约条件，包括租户得在2013年7月至9月期间提出书面要求、续约月租（包括服务费）不超过每平方公尺87.84元以及新租约最迟在2013年11月30日签署。
职总平价合作社遵照租约，在2013年7月向业主表示有意续约，但和业主谈不拢租金，展开拉锯战。它指出，它是一家合作社，肩负社会使命，确保物价稳定，所以没有能力支付高租金。
业主原先提出每平方公尺87.84元，但职总平价合作社还价75.13元。业主不接受，开出79.66元。职总平价合作社最终提出以每平方公尺59.20元的租金续约，业主回复说会加以考虑。
不过，就在职总平价合作社讨价还价期间，业主已开始与冷藏公司接洽。结果，业主在2014年2月4日与冷藏公司签下五年租约，月租为每平方公尺83.31元。两天后，业主通知职总平价合作社说，因对方没有在11月30日之前签下新约，所以提醒它在约满时搬走。
职总平价合作社不认同业主的做法，双方为此分别诉诸高庭。
这起纠纷的焦点是双方对租约条件的解读。业主指职总平价合作社得满足所有条件才能续约，但后者却认为它已提出书面要求和在租用期间没违反租约就已足够。
法官裁定业主对租约条款的诠释正确，即职总平价合作社也必须在磋商期结束时，谈妥续约的租金和签订新租约。反之，职总平价合作社的解读“不符合商业标准”。
职总平价合作社称当业主知道它有意续约时，就产生了即刻和无法反悔的义务让它续约。若双方谈不成租金，它就会支付原本租约写明的最高租金——每平方公尺87.84元。可是，法官认为这个论点站不住脚，因为这等于业主能单独决定租金。


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