指店租约满后仍侵占两年 “三盅两件”告赢“店小二”

美好的生活

傅丽云
2014年11月25日

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傅丽云 报道
pohlh@sph.com.sg
“三盅两件”把怡丰城的部分店面分租给“店小二”，后来，“三盅两件”指“店小二”在三年租约期满时不肯搬迁，非法侵占了两年。“三盅两件”昨天获判胜诉，可获赔偿和讼费。
高庭司法委员廖学铭昨天裁定，“店小二”向“三盅两件”分租的大约69平方米店面，其实在2012年10月18日已期满，所以须作出赔偿，数额他日计算。
司法委员也指店小二创办人叶权坤（45岁）的证词不一，不是可靠的证人。叶权坤指相关租约应为六年的说法“毫无事实根据和站不住脚”，他对分租租约的理解欠缺说服力，不仅“一面倒”，从商业角度来看也“不真实”。
司法委员说，辩方指新租约只是更新而没被终止的说法无法成立，而“更新”条件也显得含糊。
综合证据，分租租约既没说明更新期限，也没提供更新的选项；从法律角度来看，要分租租约成立的必要元素也“显然缺乏”。
起诉人为三盅两件新加坡私人有限公司，代表律师为唐振辉。答辩人是经营“店小二”的Y.E.S饮食集团。
辩方律师陈锦海告诉本报，答辩人还在考虑是否要上诉。
“三盅两件”以三水姜蓉鸡和靓汤闻名，“店小二”则以药材烤鸭为招牌菜肴。双方在两年前打过股权官司，后来和解，今年10月却重燃战火，打起租约官司。
两家公司的中餐馆就设在怡丰城二楼，两个店面并排。引发争议的店面约740平方英尺，月租9285元，“店小二”用该店面充作贵宾室和厨房，但已在今年10月1日清空。它否认非法侵占店面，指租约允许它有自动续约的权力。
根据诉方，2006年10月，辩方与怡丰城签了三年租约，期满再续三年，到2012年10月。诉方则在2009年10月获三年租约（第一个租约）。为了扩充生意，辩方向诉方要求，把部分单位分租给它。诉方同意，双方在2009年10月签了三年的租约。
诉方在2012年10月第一个租约期满时，要“店小二”搬迁，但对方没遵守分租租约，拒绝清空搬迁。2012年10月，诉方第一个租约期满，获三年半的续约。它称，第一个租约期满时，它与辩方的分租租约也就终止，而分租租约没有更新租约的选项。
根据前年6月双方所签的和解协议，也清楚写明“店小二”须在前年10月搬迁。
诉方指辩方剥夺它利用分租店面的权力两年，获取假日生意量大的好处，须赔偿损失。
Y.E.S公司在2002年成立，经营具客栈特色的中餐馆“店小二”，侍应生都穿上古代店小二的服装。
2006年间，诉方和子公司三盅两件投资（Soup Restaurant Investments）入股Y.E.S公司，成为拥有50.98％股份的大股东。“店小二”的业务后来蒸蒸日上，大小股东却起了纠纷。
2010年2月，叶权坤被革除董事经理一职，妻子阮易随后退出董事局。同年11月，他们称遭欺压而起诉大股东。前年6月，双方签和解协议，同意由创办人夫妇支付约790万元，买下三盅两件在Y.E.S的全部股份，让叶氏夫妻全权拥有Y.E.S。


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