组屋转售价今年来首次回升

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李静仪
2014年11月07日

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上月公寓式组屋转售价环比上涨0.8％，四房式组屋转售价没有变，三房和五房式单位则分别下跌0.4％和0.1％。
李静仪　报道
leecgye@sph.com.sg
本地组屋转售价格在连续八个月下滑后，上月首次微幅回升，转售交易量也创下过去一年多来的新高。但房地产分析员并不认为，组屋转售市场已逐渐走出谷底，预计明年转售价还会继续滑落。
房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年10月份的整体组屋转售价止跌回升，比9月微升了0.1％，是今年来组屋转售价首次上升。
这主要是因为公寓式组屋转售价比9月上涨0.8％，四房式组屋转售价没有变动，三房和五房式单位转售价则分别下跌0.4％和0.1％。
与去年同期相比，上月的组屋转售价下滑了6.1％，较去年4月的最高峰时期低9％。
值得注意的是，上月的组屋转售交易量连续第二个月攀升，比9月增加5.7％，共有1553个单位转手，是今年单月份里的最高交易量。
10月的交易量也较去年同期多11.5％，但与2010年5月高峰期的3649个转售组屋相比，则锐减了将近六成。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈受访时说：“上月组屋转售价仅微升0.1％，这个幅度微不足道，还不足以断定组屋转售市场已开始复苏，毕竟三房和五房式组屋转售价仍继续下滑。”
分析：不意味市场已复苏
智信研究与咨询总监王伽胜也说：“上月的组屋转售交易量增幅相当显著，但整体转售价才回升0.1％，显示买家一般不愿向卖家开出的高价妥协，他们也希望赶在年底佳节来临之前完成交易，因为每年12月市场供应一般会减少，选择也较少。”
ERA产业主要执行员林东荣指出，公寓式组屋的买家可能是脱售私宅套现的屋主，他们买较大的组屋自住，因此整体转售价回升并不意味着市场已复苏。
他说：“由于每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR）条例依然影响大多数组屋买家的购买力，预计转售市场仍会进一步趋软，明年估计转售价还会下滑另外5％至8％。”
虽然政府明年将进一步减少新组屋供应，预计只推出1万6000个单位，比今年大幅减少25％，但市场人士并不认为，组屋转售价会因此上升。
伊斯迈指出，近来组屋转售交易量增加，很大程度上是因为许多买家不再须要支付现金溢价，因此决定回流到转售市场。但总体而言，市场还是相当疲弱，他预计今年转售价将下跌6％，明年估计会继续跌2％至5％。
他说：“明年估计有6000个大屋换小屋的屋主将拿到第二个组屋的钥匙，他们须在半年内出售现有组屋，因此明年的转售组屋供应量还是相当高，市场需求预计不足以吸收所有供应。”
SRX的数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，在持续一年半保持在负数后，上月终于呈正数，整体TOX中位数为1000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。
在交易量超过10宗的组屋市镇中，女皇镇的TOX中位数最高，为1万7000元，其次是裕廊东和盛港，分别报5500元和3000元。
TOX中位数依然是负数的组屋区则包括武吉巴督（负5000元）、武吉班让（负5000元）、裕廊西（负4000元）和蔡厝港（负2000元）。这显示多数买家所付的价格，比之前的成交价便宜。


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