不应鼓励私宅短期出租

白白的

2015年01月29日

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林德莲
1月22日的《联合早报》刊载市区重建局展开公共咨询，邀请公众就是否开放条例，允许私宅屋主短期出租房屋提供反馈。
在本地无论是组屋或私宅的房间出租，一般最少必须是六个月。随着社区重建局数据显示，该局接到有关的短期出租的投诉有增加的趋势，一些人希望能调整条例，满足那些想要住在本地人家中的旅客需求，也让屋主可以赚取额外的收入，当然也有居民担心这会影响他们的日常生活，所以希望当局加强管制。
先与大家分享我的经历。四年前，我曾经带一个来自印度的外国买家看房子，他看中了在小印度刚建好的新公寓。那时，公寓前面正在盖大型购物商场。他想花几百万买下几套公寓，并告诉我，他将要要拿来做短期出租，虽然对面有一间酒店，但他不担心，因为他有门路，知道在小印度一带有很多商人或专业人士，只是短暂一两个星期在本地逗留就离开，他们只是来谈生意或办理私事，住上一两周就回国，所以不想住昂贵的酒店。
对这些旅客来说，公寓前面就是个大购物商场，底层的通道就是地铁站，的确是个超级方便的好地点。当时，我就告诉对方公寓是不允许做短暂出租的。最后，他是否有找其他中介买房就不得而知了。
此事发生在四年前，所以公寓在好的地点，对于那些有生意头脑或在这方面有门入的屋主，公寓早就成为一种变相的酒店了，更何况他是外国买家，那时还未实行外国买家需要支付额外费用的政策。
在同一栋公寓，我为一位外国屋主出租一间单位已经四年了。有时，我须要到公寓管理层的办公室为顾客办理文件，职员也经常向我抱怨，因为发展商提供给每个住户单位最多是四张门卡，但很多租客和屋主都私自到外头复制更多的门卡，保安也拿他们没辙，也给公寓的职员带来很多的问题。
后来，管理层用了一整年多的时间为每户的租户和屋主重新制作新的门卡，而且每张都附上租户或屋主的照片，此后无论是屋主或租客都不能在外私自复制入门卡。同时也杜绝那些作短暂出租的屋主们作短期出租。
所以，我不赞成市区重建局允许私宅把整间或房间做短期出租给旅客，因为会造成一种变相的酒店。如果真开放短期出租，正如我上述的经历，这对公寓的保安，设施管理和公寓管理层带来很多棘手的问题。
在一些有地铁站的私宅若有太多的短期租客或背包客，对环境的卫生，治安，个人隐私，使用公共设施，维修费等等将会带来很多的问题。同时对长期租户和屋主也欠公平，因为大家每月都需缴付管理和维修费。
正如许文远部长所说，允许私宅把房子短期出租给旅客能为屋主赚取额外收入，不过他们的邻居可能不愿意看到本身生活的社区变成酒店区，所以他个人也不觉得这是个好主意，也肯定不会在组屋区允许这种安排。对于组屋，部长都不觉得是个好主意，那么私宅的屋主又愿意看到市区重建局做如此的安排吗？


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