发放近2亿元房贷被拖欠 大华银行向力宝子公司及七人索赔

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发放近2亿元房贷被拖欠 大华银行向力宝子公司及七人索赔

傅丽云
2015年01月08日

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傅丽云 报道
pohlh@sph.com.sg
大华银行声称受力宝集团（Lippo Group）子公司和七人“买价的误导”，发放约1亿8200万元的巨额房贷给无贷款条件的人，让他们买下38个升涛湾高档豪华公寓单位，结果37人拖欠房贷，让银行蒙受亏损。
大华银行采取法律行动，指力宝滨海精品私人有限公司（Lippo Marina Collection，简称LMC）和七人串谋报大买价，以便为力宝滨海精品发展的公寓项目——滨海精品（Marina Collection）获取更高的房贷，大华银行要追讨赔偿，数额待高庭裁定。
除了发展商力宝滨海精品，这起既复杂又罕见的官司，主要答辩人包括前ERA房地产经纪吴木林（50多岁），以及又名何菲伊（Filly Ho）的自由性质房地产经纪何奥里莉雅（Aurellia Adrianus Ho）。
另五名答辩人都很年轻，与吴木林和何菲伊有关系，包括何菲伊的女儿珍妮弗（Jennifer Janeth，25岁）、侄儿埃尔方（Erfan Syah Putra，37岁）及侄媳西奥多拉（Theodora，34岁），以及吴木林的儿子吴汉荣（23岁）和吴裕伟（27岁）。
ERA产业主要执行员林东荣告诉本报，吴木林在ERA任职超过10年，但去年12月没更新房地产经纪执照，已离开ERA。
根据大华银行的索偿书，上述99年地契项目有124个单位，2007年12月推出时反应不错，卖了25个。2009年政府推出房地产降温措施，销量大受影响，2009年和2010年分别只卖出4个和9个单位。
2011年额外买方印花税（ABSD）出台，进一步打击销量，LMC从4月起出租公寓。同年12月，吴木林和何菲伊找大华银行为两名买家提供房贷，至2013年7月，两人不断介绍买家给大华银行。
根据贷款申请文件，38个涉案单位的售价介于524万至705万元，但大华银行指称，经过125万至239万元的“家具折扣”，单位的实价介于374万至466万元。
大华银行声称被蒙在鼓里，以致给每名买家发放420万至500万元、占买价约70%至80%的贷款额。这意味着，房贷比实际买价多出40万至67万元。
大华银行指发展商和其他答辩人没通知它，公寓的卖价是经过22%至34%的显著折扣；买家付的真正买价，要比贷款文件所列的低许多。这么一来，银行发放了比买价高出许多的贷款，违反了新加坡金融管理局条例。
大华银行称，他们是在发展商代表律师确定买家已支付剩余买价之后，才发放房贷，但其实，所谓的剩余买价已经被家具回扣抵消掉。
大华银行也指，许多买家其实是无偿还贷款能力的“幌子”，真正买家其实是那七个答辩人。
要申请大华银行的房贷，户头须有至少20万元存款。大华银行指出，介于20万至120万元的款项，在多名“买家”的户头与吴木林父子三人的户头之间移动，让银行误以为申请者的户头有至少20万元，符合申请条件。
发展商否认与他人串谋，导致大华银行蒙受亏损。它说，贷款是大华银行与买家之间的事，它没参与其中，也不知银行所指的误导售价之事。
发展商说，它是通过吴木林与买家接触。吴木林问是否能用家具回扣，作为折扣，它们于是答应给予25%到34%的回扣，以便促进销量，这种作法是相当普遍的行销策略。
发展商反指大华银行应做独立查证工作，并认为银行如果真的蒙受亏损，也该由银行自行承担。
大华银行由陈国洸律师事务所的高级律师加南拉美斯（Kannan Ramesh）代表，发展商由Premier Law的律师欧玛尔（Siraj Omar）代表，七人联聘海峡律师事务所的高级律师斯尼华申（N Sreenivasan）代表，尚未提呈答辩书。（人名译音）


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