选择性整体重建计划下 获选组屋取决于三因素

美好的生活

2015年04月14日

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                                         国会
【报道】
一个成熟组屋区如何被选入“选择性整体重建计划”，主要由几个因素决定，包括是否有适合地段给居民集体搬迁，及计划是否符合经济效益。
林谋泉（蒙巴登区）就“选择性整体重建计划”（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）的选择标准，以及建屋发展局是否考虑向屋龄有五六十年以上的屋主进行民意调查，来统整他们加入SERS的意愿。
国家发展部长许文远回复说：“SERS计划让老区获得改造，并优化土地使用。顾名思义，哪些地方适合重建是有‘选择性’的。”
他说，由于年长者希望能保留社群联系，因此是否有地段能让居民集体搬迁是一个考量。另一个考量是项目的经济效益，如地段的重建和优化潜能，及收购的成本，包括组屋的市场赔偿价、搬迁、印花税和律师费等费用。政府提供搬迁福利和津贴，包括让屋主以津贴价购买替代组屋。第三个因素，则有赖于当局是否有足够资金来资助SERS计划。
当局须有能力资助
许文远说：“上述的三个因素都是从上而下的，因此如果整体重建计划不可行，即使有从下而上的需求，当局也未必有能力资助。”
另外，许文远在回复陈佩玲（马林百列集选区）有关已婚子女优先计划（Married Child Priority Scheme，简称MCPS）的成效时说，从2011年至2013年，在MCPS下申购预购组屋（BTO）和剩余组屋单位（Sale of Balance flats）的成功率平均为59％。
至于非成熟区的预购组屋，在该计划下的成功申购率从2011年的67％增加到2014年的93％。
由于建屋局在2011年至2014年提供逾10万间预购组屋，这意味着目前几乎所有年轻夫妇第一次申购非成熟区的预购组屋都会成功。


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